Pabahay
Ako ay ganap na nakatuon sa prinsipyo ng pabahay bilang isang pangunahing karapatang pantao. Bilang Alkalde, gagawa ako ng walang uliran, walang humpay na pagsisikap upang matiyak na wawakasan natin ang kawalan ng tirahan. Ang layunin ko ay tiyakin na ang bawat residente na gustong tirahan ay may tirahan.
Ang Estado ng Nevada ay hindi isinasabatas ang kontrol sa upa o kung hindi man ay kinokontrol ang halaga na maaaring taasan ng may-ari ng upa. Dahil ang estado ay tahimik sa "bagay ng lokal na alalahanin," at ang Nevada ay isang "Dillon Rule" na estado, ang mga lokal na munisipalidad at county ay may awtoridad na isabatas ang pagtaas ng upa.
Kaagad pagkatapos ng Pandemic, ang pagtaas ng upa sa bawat taon ay mas mabilis kaysa sa ilang taon bago ang pandemya. Nababahala ako na ang pagtaas na ito ay nag-ambag sa paglikha ng mas maraming kawalan ng tirahan.
Sa ikaapat na quarter ng 2022, bumaba ng 1% ang upa sa Las Vegas. Ang pagtanggi na iyon ay nagpababa sa average na presyo ng rental sa $1,420 bawat buwan. Ayon sa Nevada State Apartment Association (NVSAA), ang presyo ay bumaba mula sa $1,451 sa ikatlong quarter at mas mababa sa pambansang average na $1,620.
Ako ay matatag na naniniwala na ang malayang pamilihan ay dapat na kontrolin ang mahahalagang presyo ng pamumuhay sa ekonomiya ng ating estado. Ang mga kadahilanan ng supply at demand ay dapat magdikta ng mga presyo. Samakatuwid, hindi ko sinusuportahan ang pagsisikap na magpataw ng kontrol sa upa sa Las Vegas.
Upang makatulong na maiwasan ang matinding pagtaas sa mga rate ng rental, gagawa ako ng mga mapagpasyang hakbang upang madagdagan ang aming stock ng mga available na abot-kayang rental unit. Hikayatin namin ang mga tagabuo ng mga bagong bahay at mas malalaking paupahang unit na pumasok sa mga kasunduan sa "Nakaugnay na Pag-unlad" na may mga hindi-para sa kita na nakikibahagi sa rehabilitasyon at pagsasaayos ng mga kasalukuyang paupahang apartment at iba pang paupahang pabahay sa mas tradisyonal na komunidad ng Las Vegas.
Ang konseptong ito ng “Linked Development” ay mangangailangan ng mga pangunahing developer ng pabahay, na nag-o-opt in, nakikipag-ugnayan sa kanilang mga institusyong pampinansyal, upang matiyak ang pag-access sa kapital at paborableng mga tuntunin at mga rate sa pagpopondo sa kanilang mga naka-link, hindi-para-kita, na mga developer ng unit ng paupahang. Maaari ding gamitin ng mga Major Developers ang kanilang economic of scales upang matiyak na ang kanilang mga supplier ay magpapalawak ng pinaka-kanais-nais na mga rate para sa mga supply ng gusali, kasangkapan, at kagamitan sa kanilang Linked Not-For-Profits.
Bukod pa rito, makikipagtulungan ang mga tauhan ng lungsod sa mga pangunahing developer ng pabahay upang makakuha ng ilang antas ng Mga Karapatan sa Pangalan upang suportahan ang isang inisyatiba ng Tiny Homes Communities at, sa ibang mga paraan, suportahan ang pagtatatag at pagpapanatili ng mga komunidad na iyon.
Makakatulong ang mga programang ito na mapataas ang stock ng unit ng paupahang Las Vegas at sa gayon ay makakatulong na mapabagal ang pagtaas ng mga rate ng rental.
